Classe Énergie E : Avis, Solutions et Conseils Pratiques

1. Qu'est-ce que le DPE E ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une évaluation cruciale pour toute personne souhaitant vendre ou louer un bien immobilier. Il évalue la consommation d'énergie et l'impact sur l'environnement d'un bâtiment et fournit des informations clés sur son efficacité. 

Définition du DPE E

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été introduit en 2006 en tant qu'outil clé pour évaluer l'efficacité énergétique des logements et des bâtiments. Il évalue à la fois la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, fournissant ainsi une vue d'ensemble claire de l'impact environnemental d'un bien immobilier. 

Ce document aide les propriétaires et les locataires à comprendre l'empreinte énergétique de leur logement, en les sensibilisant et en les encourageant à effectuer des rénovations pour améliorer l'efficacité énergétique.

La classe énergétique / performance énergétique (PE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les biens immobiliers en sept catégories énergétiques, en fonction de leur consommation d'énergie primaire et de leurs émissions de gaz à effet de serre (GES). 

Depuis la réforme du DPE du 1ᵉʳ juillet 2021, les seuils de classification sont les suivants :

• DPE A : ≤ 70 kWh/m² par an | ≤ 6 kg CO₂eq/m² par an.

• DPE B : ≤ 110 kWh/m² par an | ≤ 11 kg CO₂eq/m² par an

• DPE C : ≤ 180 kWh/m² par an | ≤ 30 kg CO₂eq/m² par an

• DPE D : ≤ 250 kWh/m² par an | ≤ 50 kg CO₂eq/m² par an

• DPE E : ≤ 330 kWh/m² par an | ≤ 70 kg CO₂eq/m² par an

• DPE F : ≤ 420 kWh/m² par an | ≤ 100 kg CO₂eq/m² par an

• DPE G : > 420 kWh/m² par an | > 100 kg CO₂eq/m² par an

Ces classes fournissent une évaluation claire de l'efficacité énergétique des propriétés, aidant les propriétaires et les locataires à mieux comprendre l'impact environnemental de leur maison et à identifier les domaines potentiels d'amélioration.

Une DPE E, c’est :

• Classe énergétique E

• Note : 3 (indice de performance énergétique : PE)

• Consommation maximale : inférieure ou égale à 2,60 PE ;

• Consommation minimale : inférieure ou égale à 2,00 PE

La classe énergétique E est la plus répandue. Il s'agit généralement de bâtiments construits dans les années 70, 80 et 90. Leur consommation énergétique est inférieure à celle des bâtiments des catégories énergétiques F et G, mais insuffisante pour être considérée comme réellement performante.

Carte nationale des DPE E en France

2. Quels sont les impacts du DPE E ?

La classe d'efficacité énergétique E marque un seuil important dans le système d'étiquetage énergétique, qui identifie une maison comme étant inférieure à la moyenne en termes d'efficacité énergétique. Cette classification a de profondes implications sur les coûts d’exploitation, la qualité de vie et la valeur marchande des biens immobiliers.

Classe énergie E : une interdiction à venir

Les biens immobiliers dotés d'un certificat de performance énergétique (CPE) de classe E sont soumis à des réglementations de plus en plus strictes visant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire l'impact sur l'environnement.

Points clés à retenir :

• Restrictions en matière de location : comme le prévoit la loi sur le climat et la résilience, les propriétés de classe E seront interdites à la location à partir de 2034. Cette mesure s'inscrit dans le cadre d'une initiative plus large visant à éliminer progressivement les logements mal isolés et à encourager les rénovations écoénergétiques.

• Audit énergétique obligatoire : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, toute vente d'un bien immobilier de classe E doit être précédée d'un audit énergétique complet. Cet audit fournit aux acheteurs potentiels des informations détaillées sur la performance énergétique du bien, les améliorations recommandées et les coûts de rénovation estimés.

Les réglementations énergétiques devenant plus strictes, les propriétaires sont encouragés à anticiper ces changements en envisageant des travaux de rénovation énergétique, qui peuvent augmenter la valeur du bien, réduire les coûts énergétiques et garantir la conformité avec les futures exigences légales.

Impact sur la valeur du bien

L'indice DPE joue un rôle important dans la détermination de la valeur marchande d'un bien immobilier. Les maisons ayant un indice d'efficacité énergétique élevé (A, B ou C) attirent plus facilement les acheteurs et se vendent souvent à un prix plus élevé, parfois avec une prime substantielle.

À l'inverse, les biens immobiliers dont la DPE est faible (E, F ou G) sont généralement moins attrayants sur le marché, se vendent moins cher et mettent plus de temps à trouver des acheteurs. Cela s'explique par les coûts de rénovation supplémentaires nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique, ainsi que par les restrictions légales croissantes concernant la location de logements mal classés.

Impact sur le marché immobilier

Un bien immobilier classé E sur le certificat de performance énergétique (CPE) a une consommation d'énergie primaire comprise de 250 à 330 kWh/m² par an et/ou des émissions de gaz à effet de serre comprises de 50 à 70 kg CO₂ eq/m² par an. Cette note signifie que l'efficacité énergétique est médiocre, ce qui peut avoir des effets néfastes sur la valeur du bien et la viabilité locative.

Impact sur le marché d'un bien immobilier en DPE E :

• Baisse de la valeur de la propriété : Les propriétés avec une note E sont généralement moins attrayantes pour les acheteurs. Selon une étude réalisée en 2020, la valeur marchande des appartements classés E peut baisser jusqu'à 5 %, tandis que les maisons peuvent connaître une réduction de valeur allant jusqu'à 9 %.

• Des réglementations plus strictes : Audit énergétique obligatoire (2025). À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, un audit énergétique sera exigé avant la vente d'un bien immobilier classé E. Cet audit fournira aux acheteurs potentiels des informations sur la qualité de l'air et des eaux usées. Cet audit fournira aux acheteurs potentiels des informations sur les rénovations énergétiques possibles.

• Interdiction de location (2034) 

• La nécessité d'une rénovation énergétique : Avec l'évolution des réglementations énergétiques, il est fortement conseillé aux propriétaires de biens classés E d'investir dans des travaux de rénovation afin d'améliorer l'efficacité énergétique, de préserver la valeur de la propriété et de se conformer aux exigences légales à venir.

3. Comment améliorer le DPE E de votre habitation ? 

Améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ou de votre appartement est le meilleur moyen de réduire votre consommation d’énergie et vos factures de chauffage ou d’eau chaude. Cela comprend l'isolation ainsi que le chauffage et vos appareils électroménagers.

Optimiser le système de chauffage

Saviez-vous que le chauffage peut représenter jusqu’à 77 % de la consommation énergétique d’une maison et 12 % de la production d’eau chaude ?

Entre un système performant et un système de chauffage qui consomme beaucoup et chauffe peu, un problème se pose en termes d'écologie, d'économie et d'énergie. Choisir le bon système de chauffage entraîne donc une réduction significative de la consommation énergétique et de la facture associée. C'est, après avoir isolé le bâtiment, une excellente occasion d'influencer positivement votre efficacité énergétique.

Installation d’un système de ventilation

Pour améliorer l'indice de ventilation de votre CPE, envisagez d'installer un système de ventilation très performant, tel qu'un système d'extraction mécanique centralisée (VMC) à double-flux. Ce système récupère la chaleur de l'air extrait, ce qui permet de minimiser les pertes d'énergie et d'améliorer l'efficacité globale. En outre, un entretien régulier des filtres et des conduits est essentiel pour optimiser les performances et garantir l'efficacité à long terme.

Renforcer l’isolation du logement

Jusqu’à 30 % de votre énergie de chauffage peut s’échapper par les toits des bâtiments, c’est pourquoi l’isolation des combles est le point de départ de votre démarche pour améliorer votre efficacité énergétique. Choisissez un matériau et une technologie d’isolation de haute qualité qui conviennent à votre maison, à vos besoins, à votre sensibilité écologique et à votre budget.

Ils peuvent également isoler les murs et les fenêtres de votre bâtiment. Ici, comme pour les combles, vous avez le choix de l'isolation et de la technologie.

Énergies renouvelables

Les énergies renouvelables jouent un rôle crucial dans l'amélioration de l'efficacité énergétique de votre maison en classe énergétique E. L'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques peut réduire votre dépendance aux sources d'énergie traditionnelles, ce qui aura un impact positif sur votre DPE E. 

Pour cela, il existe des solutions simples et efficaces, comme celles proposées par le leader mondial BLUETTI, comme avec :

Des panneaux solaires : optez pour le BLUETTI PV350 !

• Avec une puissance allant jusqu'à 350 W et un design portable et pliable, le PV350 vous permet de recharger vos centrales Bluetti et d'autres appareils rapidement et efficacement. Les puissantes cellules solaires et la construction robuste en font un outil idéal pour le camping, les voyages et les situations d'urgence où vous avez besoin d'une alimentation indépendante.

Un groupe électrogène solaire avec ses batteries de stockage : 

BLUETTI Elite 200 + MP200 : le combo efficace

• ELITE 200 V2 : cette batterie nomade affiche une capacité de 2073,6 Wh.

• BLUETTI MP200 | 200W : ce panneau solaire élégant et pliable vous garantit une source d'énergie fiable, toujours prête à répondre à vos besoins.

BLUETTI AC200L + B300K + PV350 : plus de puissance à portée de main !

4. Conclusion

En réalisant l'ensemble des travaux, vous améliorerez significativement la performance énergétique de votre logement en catégorie énergétique E, ce qui se traduira par une amélioration de votre DPE E. Ces changements réduiront non seulement vos coûts énergétiques, mais contribueront également à réduire votre impact environnemental.

Pensez aussi à booster votre autoconsommation, et à produire votre propre énergie solaire grâce aux nombreuses solutions proposées par BLUETTI. Cela aussi bien au niveau des panneaux solaires que des centrales de stockage et des batteries domestiques !

FAQs

DPE pour la location : est-il obligatoire et quelle classe est requise ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est exigé pour tous les biens locatifs, y compris les meublés de tourisme neufs, à partir du 1ᵉʳ janvier 2025. 

Les logements consommant plus de 420 kWh/m² par an sont interdits à la location, et les propriétaires de ces biens doivent entreprendre des rénovations obligatoires pour répondre aux normes réglementaires et maintenir leur éligibilité.

Puis-je vendre ma maison classée E ?

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, tous les biens immobiliers classés E sur le certificat de performance énergétique (CPE) devront obligatoirement faire l'objet d'un audit énergétique avant d'être vendus. Cette exigence vise à offrir aux acheteurs une plus grande transparence quant à l'efficacité énergétique du bien et à mettre en évidence les améliorations potentielles nécessaires pour réduire la consommation d'énergie.

Qui peut réaliser un DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit être réalisé par un professionnel certifié qui répond à des exigences précises. Pour garantir la fiabilité et l'impartialité, le diagnostiqueur doit :

• Être titulaire d'une certification valide, démontrant son expertise en matière d'évaluation énergétique.

• Être assuré, afin de couvrir toute responsabilité potentielle résultant de ses évaluations.

• Maintenir une indépendance totale, sans affiliation susceptible de compromettre leur objectivité.

Quels travaux pour passer de E à D ?

• Fenêtres et menuiseries : remplacez le simple vitrage par du double vitrage et vérifiez que les menuiseries ne sont pas endommagées afin de réduire les pertes de chaleur de 15 %.

• Améliorer l'isolation : Les combles sont d'importantes zones de perte de chaleur. Une bonne isolation peut aider à passer d'une cote E à une cote D. Ne négligez pas les sous-sols, qui ont également besoin d'être isolés.

• Adoptez un système de chauffage économe en énergie : le remplacement d'une chaudière à mazout par une pompe à chaleur air-eau peut considérablement améliorer la performance énergétique et faire gagner une classe à votre indice DPE. Toutefois, la modernisation du système de chauffage doit s'accompagner d'une amélioration de l'isolation du bâtiment pour une efficacité optimale.

Quand est l'interdiction DPE E ?

L’interdiction de la location de biens en DPE E prendra place en 2034 !